Radnica tak reaguje na zvýšený dopyt po bývaní najmä zo strany mladých rodín. Cenu nehnuteľností v meste nepriaznivo ovplyvnil príchod automobilky do nitrianskeho priemyselného parku. „Po oznámení investície storočia ceny prudko vzrástli a pre značnú časť ľudí sú byty nedostupné. Naším zámerom je preto podporovať nájomné bývanie,“ povedal vlani hovorca mesta Tomáš Holúbek.

Dnes je Nitra k novým nájomným bytom o krok bližšie. Projekt na Tehelnej ulici prešiel dôležitým míľnikom – posudzovaním vplyvov na životné prostredie.

Architektonické riešenie jednotlivých bytových domov by malo byť striedme a vyvážené. „Stavba na Tehelnej ulici pozostáva z 220 bytových jednotiek, najmä dvojizbových, k dispozícií budú však aj jednoizbové a trojizbové byty,“ informuje mesto. Priemerná podlahová plocha jednotiek by mala byť 51,6 metrov štvorcových. Sústredené sú v ôsmich štvorpodlažných bytoch ustúpeným piatym podlažím. „Súčasťou diela je aj technická infraštruktúra, všetky inžinierske siete, komunikácie, vrátane verejného osvetlenia, parkovacích odstavných plôch a sadových úprav,“ spresnila radnica. V súčasnosti je dostupná aj priestorová štúdia projektu z dielne akciovej spoločnosti Dynamik Holding, ktorá je zároveň zhotoviteľom stavby.

Predpokladaný termín začiatku výstavby je prvá polovica roka 2021.

Primátor Nitry Marek Hattas sa nadšením pre výstavbu nájomného bývania netají. „Ak chceme v Nitre udržať mladých, potrebujeme im zabezpečiť dostupné bývanie. Počet 220 bytov v jednom projekte je najväčšia porcia nájomných bytových jednotiek v histórii nášho mesta. Nitra však takýchto bytov potrebuje omnoho viac,“ dodáva Hattas a ubezpečuje, že radnica v snažení o výhodné bývanie pre mladých pokračuje a stále pre túto potrebu hľadá ďalšie možnosti a lokality.

Iniciatívu radnice zabezpečiť dostupné riešenie pre ľudí, ktorí majú z objektívnych dôvodov sťažený prístup k vlastnému bývaniu, podporuje aj predseda výboru mestskej časti Čermáň Róbert Rathouský.

Žiaľ, nie všetko je ružové. So stavbou sa spájajú nové výzvy zamerané na zahusťovanie už teraz preťaženej dopravy a kapacitné možnosti materských a základných škôl. V záujme predísť možným problémom bola na útvar hlavného architekta ešte v decembri minulého roka podaná žiadosť, aby zástupcovia mestskej časti mohli byť účastní a mali tak možnosť oboznámiť sa a pripomienkovať všetky podstatné rozhodnutia a okolnosti výstavby novej obytnej zóny. Poukazovali pritom najmä na nedostatok parkovacích miest a cestnú infraštruktúru. Tejto žiadosti vyhovené nebolo. „To je dôvod, pre ktorý chcem na najbližšom zasadnutí mestského zastupiteľstva v uvedenej veci interpelovať p. hlavného architekta,“ uzavrel predseda výboru mestskej časti Rathouský.

U Slovákov stále pretrváva snaha mať vlastné bývanie. Nízke úrokové sadzby lákajú ku kúpe vlastnej nehnuteľnosti. V Nitre máte na výber z viacerých možností.

Nové byty vyrastajú v meste aj tento rok a vyzerá to tak, že ich cena sa ani v súčasnom období nebude znižovať. Ceny naopak stúpajú a dopyt po bytoch je veľký. Podľa hovorcu mesta Nitry Tomáša Holúbeka je aktuálne v štádiu výstavby v meste viac ako 2500 bytových jednotiek. Ide však aj o novostaby, pri ktorých prebieha prípravný proces, napríklad posudzovanie životných vplyvov stavby alebo sú v procese územného rozhodnutia a pod.

„V Nitre prebieha výstavba naozaj pomerne vo veľkej miere. Výstavbu vidíme aj v centre Nitry, sú tu veľké projekty, ako napríklad projekt bývalého pivovaru, projekt Orbis, projekt Tabáň a takisto sú to aj nejaké okrajové časti Nitry, napríklad na Zobore Jelenecká, prípadne v Mlynárciach, na Klokočine Hviezdoslavova, Pieskova ulica a ďalšie,“ vymenúva hovorca mesta.

Stále pretrváva záujem o staršie bytové domy.

Rozhodujúca je pritom atraktívnejšia kúpna cena. Podľa realitného makléra sa však trh začína vyvažovať a záujem o novostavby rastie, najmä pokiaľ ide o menšie 1 a 2-izbové štartovacie byty. „Čím je menší byt s menšou výmerou, tým pádom cena na m² je zase vyššia v porovnaní s väčšími bytmi. V priemere sa novostavby momentálne hýbu v sume plus-mínus okolo 2 tisíc eur na m²,“ vysvetľuje realitný maklér Richard Pauke.

Rastie aj záujem o rodinné domy a nájomné byty.

4-izbový dom s rozlohou 100 m² s pozemkom 5 á kúpite v okolí mesta v priemere za 150 tisíc eur. Tí, ktorí majú záujem o nájomné bývanie, by mali vedieť, že po nehnuteľnostiach, ktoré mesto postavilo na Hlbokej, má na Tehelnej ulici vyrásť ďalší 220 nájomných bytov.

Reportáž redaktora Silvestra Roštára si môžete pozrieť aj v spravodajstve TV Nitrička.

Architektonické riešenie jednotlivých domov by malo byť striedme a vyvážené.

V ponuke budú jedno, dvoj a trojizbové byty, pričom každý musí mať svoj balkón, loggiu alebo terasu. Najväčšie byty budú umiestnené na ustúpenom podlaží. Mesto projektom odpovedá na dopyt po bývaní, najviac vyhľadávanými sú pritom jedno a dvoj-izbové byty.

Existuje predpoklad, že plánovaná výstavba môže na Čermáni skomplikovať dopravu. Podľa hovorcu mesta sa ňou budú zaoberať odborné útvary mestského úradu. Radnica je však s výberom lokality spokojná. „Je kompletne vybavená a určite sme radšej, že dostupné bývanie vzniká tu, neďaleko centra mesta, akoby mali nájomné byty vyrásť niekde za Nitrou,“ doplnil Tomáš Holúbek.

Cenu nehnuteľností nepriaznivo ovplyvnil príchod automobilky do nitrianskeho priemyselného parku.

„Po oznámení investície storočia ceny prudko vzrástli a pre značnú časť ľudí sú byty nedostupné. Naším zámerom je preto podporovať nájomné bývanie,“ spresnil hovorca mesta.

Iniciatívu radnice zabezpečiť dostupné riešenie pre ľudí, ktorí majú z objektívnych dôvodov sťažený prístup k vlastnému bývaniu, podporuje aj predseda výboru mestskej časti Čermáň Róbert Rathouský. „Musíme ale v predstihu vidieť a riešiť aj potenciálne riziká, ktoré budú s tak veľkou výstavbou na Čermáni spojené,“ dodáva jedným dychom Rathouský. Poukazuje pritom najmä na nedostatok parkovacích miest a kapacitné možnosti materských a základných škôl.

Osobitným problémom je podľa neho cestná infraštruktúra. Už pri dnešnej hustote dopravy v danej lokalite dochádza v rannej a popoludňajšej špičke k neúmernému zahusťovaniu dopravy. „Výstavba 220 bytov prinesie zvýšený počet automobilov do tejto lokality, a preto treba už teraz hľadať riešenia ako situáciu zvládnuť – či už osadením inteligentných semaforov na kritické križovatky alebo iným zmysluplným riešením,“ vysvetlil Rathouský.

Na útvar hlavného architekta bola tiež podaná žiadosť, aby aj zástupcovia mestskej časti mohli byť účastní a mali tak možnosť oboznámiť sa a pripomienkovať všetky podstatné rozhodnutia a okolnosti pripravovanej výstavby. Chcú tak predísť možným problémom.

Nájomné byty v Nitre naposledy postavili v lete tohto roku. Skolaudovaná bola bytovka s 35 bytovými jednotkami na Hlbokej ulici. Nájomníci sa do nej začali sťahovať v októbri, po schválení výšky nájomného mestskými poslancami.

„Zistili sme, že v bytoch prespávajú osoby, ktoré nie sú zapísané na evidenčných listoch. Dvanásť nájomníkov dostane písomné upozornenie na porušovanie nájomnej zmluvy a výzvu na odstránenie zistených skutočností, inak im bude ukončený nájomný pomer. V troch prípadoch príde k okamžitému ukončeniu nájmu, nakoľko títo nájomníci už boli upozornení na porušenie povinností vyplývajúcich z nájomnej zmluvy a k odstráneniu nedostatkov neprišlo,“ vyjadril sa Tomáš Holúbek, hovorca Nitry.

Nájomníci s upozornením na porušovanie zmluvy majú na nápravu 15 dní. Kontroly sa budú v budúcnosti opakovať. Mesto na pohyb osôb, ktorí majú v danej lokalite trvalý pobyt, pravidelne dohliada. Jedná sa o nájomné byty, kde je vlastníkom Nitra.

Pri podobných kontrolách pracovníkom mesta zvyčajne asistuje mestská polícia, tento raz sa ale jednalo o kontrolu väčšieho rozmeru a na pomoc bola prizvaná štátna polícia.

„Očakávali sme, že tam zastihneme ľudí, ktorí sa v lokalite zdržiavajú neoprávnene. Práve týchto mala monitorovať polícia, v prípade, že by mali snahu utiecť. Zásah polície nebol potrebný. Nájomníci nám umožnili vstup do všetkých bytov,“ dodal Holúbek.

foto: ilustračné